Le logiciel Regane GINKGO est la nouvelle référence en matière de simulation d’investissements immobiliers. Grace à son ergonomie, vous réalisez rapidement des études détaillées dont la fiabilité des résultats augmente la crédibilité et l'efficacité auprès de vos clients.

Exhaustif, vous réalisez avec Ginkgo des études d’investissement dans tous les régimes du foncier ou du BIC. Tous les types de crédits, amortissable, in fine, avec tous les types de différés, y compris la période des intérêts intercalaires, sont à votre disposition pour le montage financier. Précis, vous saisissez facilement les évolutions des parts fiscales, de revenus, des revalorisations foncières ou locative ou encore des crédits en faisant varier le taux, l'assurance ou les remboursements anticipés.

Multi produits, vous regroupez dans une même étude des investissements foncier et BIC. Vous pouvez cumuler par exemple les avantages Scellier et Bouvard, ou faire évoluer une opération Demessine en LMNP

Ergonomie avancée, design soigné: Grâce à une interface particulièrement bien conçue, saisissez en un seul écran la définition du produit, son exploitation et son financement. Comme vous avez également l’aperçu des résultats, vous n’avez plus à faire des allers-retours entre les écrans pour finaliser votre projet et atteindre vos objectifs.

Des calculs rapides, complets et précis: En un seul calcul, vous obtenez les résultats de votre étude pour toutes les durées possibles jusqu’à 60 ans, avec et sans revente au terme. Les résultats sont détaillés poste par poste dans la trésorerie et la fiscalité. Tout y est pris en compte, y compris les frais de revente (réintégration d’IR et de TVA, plus-values, mains levées, frais de remboursements anticipés).

Des assistants précieux et puissants: Le logiciel peut évaluer pour vous les frais d’acte et de garantie crédit par crédit (hypothèque, ppd ou caution bancaire), y compris quand ces montants doivent être inclus aux crédits.

Il vous assiste également dans la synchronisation des dates, la mise en place des appels de fonds automatiquement sur plusieurs crédits, le calcul des versements de votre adossement quelque soit le nombre de périodes, etc...

Une activité organisée, du temps gagné: Inutile de fouiller dans votre disque dur pour retrouver le bon fichier qui contient l’étude à reprendre. Tous vos clients sont là, triés et/ou filtrés. De plus, en un seul clic, vous dupliquez une étude réalisée pour n’importe lequel de vos autres clients sans avoir à ressaisir la moindre information. Vous pouvez également enregistrer vos produits dans une bibliothèque personnelle pour pouvoir les utiliser ultérieurement dans de nouvelles études. Grâce aux marqueurs, vous repérez les clients particuliers d’un simple coup d’oeil.

Et tellement d’autres: Le calcul L’Epargne Régulière Mensuelle expliquée, le calcul précis du Taux Interne de Rendement à l’aide des flux mensuels, les sauvegardes automatiques, le paramétrage détaillé, l’administration des études, la bibliothèque, les fonctions d'import/export…

Saisie investisseur

• calcul à la volée de l'impôt sur le revenu en fonction de la situation actuelle
• foncier et BIC existant
• saisie intuitive et rapide des évolutions (parts et revenus)
• révalorisations évolutives
• coordonnées postales, téléphoniques et éléctroniques
• étiquettes paramétrables pour classer les clients

Fiscalité générale

• Prise en compte des plafonnements par régime
• Traitement intégral des reports
• Plafonnement des niches fiscales
• CSG / RDS / RSA
• Plus value immobilire
• Réintégration de TVA
• Réintégration des deficits des 3 années précédant la revente

Foncier

• Scellier, Scellier scocial et outre mer
• Borloo et Borloo ancien
• Robien recentré et ZRR
• Girardin
• Demessine ZRR
• Malraux
• Monuments historiques
• Régime commun
• Nue propriété
• Micro foncier

BIC

• LMNP Bouvard
• LMNP classique
• LMP
• Micro BIC

Etudes multi-produits

• possibilité de cumuler ensemble des produits foncier et BIC
• récupération des études existantes ou création
• évolution foncier vers BIC
• revente en cours d'année pour arbitrage et optmisation des flux

Impressions

• système de créations de modèles
• organisation libre des pages
• utilisations de thèmes personnalisés (couleurs, fond, police) pour des rapports à vos couleurs
• explort natif en PDF
• explort natif en RTF (Word)

Généralités

• Ergonomie avancée
• Design soigné
• Modes automatiques débrayables
• Saisie détaillée des charges en % ou en €
• Evaluation automatique des frais d'actes
• Evaluation automatique des frais de garanties
• Support des barèmes Crédit Logement

Mise à jour

• Système de mise à jour automatique
• Téléchargement rapide des composants modifiés uniquement
• Réactivité reconnue de l'éditeur aux évolutions fiscale

Sécurité

• Code d'impression unique garantissant l'intégrité des rapports
• Stockage en base de données Microsoft SQL Server
• Encodage des exports et des backups

En 2008 et 2009, le logiciel Ginkgo a été certifié par un cabinet indépendant. Cette validation a pour objectif de sécuriser les études que vous remettez à vos clients.

Pour la réaliser, nous avons cherché un cabinet dont les compétences permettent d'auditer le logiciel sur tous les points impératifs pour l'utilisateur. Nous avons fait appel à M. Pierre Wenzl, professionnel de la gestion de patrimoine diplomé de l'Université de Clermont-Ferrand, également diplômé en tant qu'expert comptable et commissaire au compte. C'est également un enseignant reconnu, que ce soit au niveau des filières universitaires ou des formations professionnelles.

Après étude, M. Wenzl atteste de :

• "l’exactitude des résultats fournis par le logiciel Ginkgo"
• le "logiciel respecte l’ensemble des bonnes pratiques de la gestion de patrimoine concernant les hypothèses retenues et les simulations produites"

Après le certificat d'identification qui protège vos données et notre partenariat ISV avec Microsoft, Régane avance à nouveau dans sa démarche qualité avec l'obtention d'une attestation de la validité des calculs et des procédures du logiciel Ginkgo.

Nous contacter pour obtenir une copie de l'attestation.

Les qualifications de M. Wenzl

Formation

• Diplôme International de Droit Fiscal (Univ. de Dijon)
• D.E.S. de Gestion de patrimoine (Univ. de Clermont-Ferrand)
• Diplôme Universitaire de Gestion Fiscale (Univ. de Dijon)
• Diplôme Expertise comptable et Commissariat aux comptes

Enseignement

• Master en gestion de patrimoine (Université de Toulouse)
• Préparation CRFPA (Avocats) en fiscalité des entreprises (Université de Toulouse)
• Fiscalité internationale, patrimoniale et entreprise (ISEG Toulouse)
• Fiscalité du patrimoine, techniques comptables (ANDIL - formation en ligne)
• Intervenant CNAM et CEGOS
• Formations internes en entreprise

Activité professionnelle

• Ingenierie professionnelle et privée
  (diagnostic patrimonial, gestion de l'immobilier locatif)
• Cabinet indépendant d'expert comptable

Coordonnées

Avenue de la Fontasse, 31290 Villefranche de Lauragais
0.612.053.140 | p.wenzl@free.fr

Pour vous faire découvrir le logiciel Ginkgo nous avons conçu quelques tutoriels sur les opérations basiques ou plus avancées

En bas de chaque vidéo, une barre de progression vous permet de mettre la lecture en pause ou de reprendre à l'endroit que vous le souhaitez.

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Télécharger Flash Player ici

Les clients

• Création d'une fiche client
• Gestion des clients

Etudes

• Réalisation d'une nouvelle étude simple
• Réalisation d'une étude multi produit
• Dupliquer une étude pour le même client
• Dupliquer une étude vers un autre client

Financement

• Gestion des différés
• Reconstitution du capital (adossement) pour les crédits in fine
• Intégration des frais
• Evolution des crédits (taux/adi/remboursements)

Fonctions avancées

• Dates et appels de fonds
• traitement des travaus

Généralités

• Menus et zone du progiciel
• Paramétrage

Promoteurs et plate-forme de commercialisation, démarquez-vous et proposez à vos conseillers les moyens de réaliser facilement des études de qualité sur la base de vos produits immobiliers.

Grâce au format d’export développé par Régane, vous mettez facilement votre stock à disposition des utilisateurs de votre système d’information.

Gratuitement et librement

Sans contre partie financière, Régane vous fournit le format d’échange Ginkgo à intégrer dans votre système d’information. Simple à mettre en œuvre et au standard XML, votre équipe de développement n’aura besoin que de quelques heures pour faire le lien entre les données de votre base et les fichiers attendus par Ginkgo.

Vous maitrisez totalement la diffusion: C’est vous qui décidez quels utilisateurs (identifiés ou non) pourront accéder à ces fichiers, sous quel forme ils y accéderont (lien dans votre site intranet / internet, archive téléchargeable, CD, …) et la fréquence des mises à jour (en direct, traitement groupé ou à la demande).

Des avantages pour vos partenaires

Une fois la solution installée, vos utilisateurs équipés de Ginkgo réalisent facilement les simulations pour leurs clients. En fournissant le détail des produits, vous augmentez leur productivité,  leur efficacité commerciale et la sécurité en réduisant la saisie et en diminuant le risque d’erreur de celle-ci.

Parallèlement, pour les aider à s’équiper de Ginkgo, Régane proposera aux conseillers rattachés aux réseaux ayant mis en place cette solution, une réduction de 10 à 40% sur l’acquisition du logiciel Ginkgo.